AUGUST: Boligprisene steg igjen. På landsbasis økte prisene med 1,7 prosent i august (0,6 prosent sesongjustert), og gjennomsnittlig boligpris i Norge er nå 4,95 millioner kroner, ifølge Eiendom Norge og Prognosesenteret. Så langt i år har boligprisene steget 7,4 prosent.
I Oslo, hvor tilbudet av boliger er på sitt høyeste på flere år med over 4 000 boliger ute for salg, steg prisene likevel med 1,5 prosent – den sterkeste august-oppgangen siden 2010.
Det rekordstore utvalget i Oslo handler ikke om at det er bygget for mye. Forklaringen er et kortsiktig tilbudssjokk:
Mange gårdeiere og profesjonelle utleiere velger å selge seg ut. Med høyere finansieringskostnader og full formueskatt på sekundærboliger har lønnsomheten i tradisjonell utleie falt kraftig. Resultatet er at hele porteføljer med leiligheter og bygårder legges ut samtidig.
Når disse boligene er solgt, vil tilbudet normaliseres – og Oslo-markedet står igjen med det underliggende problemet: for lav nybygging og strukturell boligmangel.
Til tross for det store utbudet peker prisene oppover. Forklaringen ligger i kombinasjonen av psykologi og selgersiden:
Selv om august ga kjøperne et sjeldent pusterom, er boligprisene fortsatt for høye for mange førstegangskjøpere og familier. Når det midlertidige ekstra-tilbudet er borte, vil presset i markedet igjen øke.
Det er her Living Impact kommer inn. Vårt oppdrag er å gjøre eierskap mulig igjen. Gjennom Deleie-modellen kan man kjøpe en andel av boligen, men bo i hele. Det senker inngangsbilletten uten å senke ambisjonene. Samtidig gir vi utviklere og eiere mulighet til å frigjøre kapital gjennom strukturerte løsninger – uten å måtte selge i panikk.
